Rasondernemer Jean Kooi bouwt aan bedrijven én pensioen

Een echte ondernemer die overal kansen ziet: Jean Kooi runt verschillende bedrijven met nog een hoop ideeën op de plank. Terwijl hij die een voor een tot uitvoering brengt, is hij ook bewust met zijn toekomst bezig. Zo kocht hij meerdere vastgoedobjecten om zichzelf van een pensioen te voorzien. ‘Ik zie overal kansen.’

Kooi startte zijn ondernemersavontuur met Kooi Vastgoed en Kooi Makelaars. ‘Kooi Vastgoed is een vastgoedbedrijf, waarmee ik de woningen van klanten beheer. Ik regel de verhuur, het onderhoud en de communicatie. Kooi Makelaars is de makelaardijtak, waarmee ik me richt op de aan- en verkoop van woningen. Ik ben voornamelijk in Nederland actief, maar werk als freelancer ook in het buitenland.’ 

Zijn interesse voor vastgoed heeft Kooi al zo lang hij zich kan herinneren. ‘Mijn ouders zeggen dat ik als kind altijd bezig was met eigen hutten bouwen.’ Een opleiding bouwkunde leek dan ook een logische keuze. Maar tijdens een eerste stage bij een architectenbureau bleek projectmanagement meer zijn ding. ‘Ik ontdekte dat aansturen, coördineren en adviseren van projecten me het beste ligt.’ 

Vastgoedinvestering voor pensioen 

Na het behalen van zijn diploma stond Kooi te trappelen om het veld in te gaan en kon hij al snel aan de slag als vastgoedadviseur bij een bouwbedrijf dat actief is in Nederland, Suriname en op Curaçao. ‘Daar werd ik onder de hoede genomen door mijn leermeester, van wie ik ontzettend veel heb geleerd.’ Om zijn kennis verder uit te breiden, volgde hij ook de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij. Hij besloot voor zichzelf te beginnen en dacht als jonge ondernemer daarbij ook na over zijn oude dag. ‘Ik heb als ondernemer geen pensioen, daar moet ik zelf voor zorgen. Daarom wilde ik vastgoed aankopen voor de verhuur’, aldus Kooi. ‘Die huizen kunnen enerzijds een stukje passieve inkomsten opleveren en anderzijds voor waardeontwikkeling zorgen op de lange termijn.’ 

Gevarieerde vastgoedportefeuille 

Hij kocht twee woningen aan in Rotterdam en Zoetermeer en liet zijn oog daarna vallen op een garagebox in Rijswijk. ‘Ik had me ingelezen in de markt en kwam tot de ontdekking dat er in Nederland een groeiende behoefte is aan opslagmogelijkheden, omdat de huizen steeds kleiner worden. Bovendien is de aankoop relatief goedkoop en brengt de verhuur weinig problemen met zich mee’, vertelt hij.  

Een eerste aankoop zonder financiering smaakte al snel naar meer en eind 2024 kwam hij opnieuw een garagebox tegen op een ‘toplocatie’ in Den Haag. Dit keer had hij voor de aankoop een financiering nodig. ‘Ik belde een aantal grootbanken, maar die gaven aan dat het minimale financieringsbedrag €100.000 moest zijn. Ik had veel minder nodig, dus moest op zoek naar een alternatief.’  

Financiering binnen een uur 

Op BNR Nieuwsradio hoorde hij van Mogelijk, een financieringspartij die hypotheken aanbiedt voor zakelijk vastgoed. ‘Ik vulde binnen een minuut de quickscan op de website in en werd 24 uur later al gebeld met het bericht dat ze het konden financieren. We gingen aan de slag met het projectdossier en toen het eenmaal op de website stond meldde zich binnen één uur al een investeerder. Bizar!’ 

Dat het zo snel ging, was in dit geval extra fijn, want Kooi had al een koopovereenkomst getekend onder voorbehoud van financiering. ‘Ik had zes weken de tijd om de financiering rond te krijgen, dus er zat wel wat tijdsdruk op. Maar bij Mogelijk was het zó geregeld. Dat beviel me zo goed, dat ik meteen tegen mijn accountmanager zei dat ik waarschijnlijk vaker terug zou komen.’ 

Hypotheek voor bedrijfsunit 

Vier maanden later was het zo ver. ‘Ik werd door mijn netwerk gewezen op het project Home Town Zoetermeer, een nieuw te bouwen bedrijvencomplex met 26 bedrijfsunits, waarvan ik de beste unit kreeg gegund: 105 vierkante meter met twee etages en een overheaddeur. Super veelzijdig en ideaal om vanuit mijn holding te verhuren aan mijn andere ondernemingen.’  

De koopsom van de bedrijfsunit waar hij deze ondernemingen wil vestigen was €239.000 met een financieringsbehoefte van €160.000. Kooi besloot Mogelijk te vragen of zij hem opnieuw konden helpen en die reageerden meteen positief. In korte tijd vond hij een investeerder die de financiering wilde verstrekken met een looptijd van 5 jaar tegen een rente van 6,75%. ‘Dat is heel rap gegaan.’ 

Opnamestudio en mental coach-centrum

Beneden opent hij Opnamestudio Zoetermeer. ‘De hele begane grond richten we in als een studio voor het maken van opnames voor muziek, podcasts, storytelling, interviews, live-uitzendingen en fotografie. Ik heb een team van zes audiovisuele specialisten samengebracht, die de opnames en de montage achteraf kunnen verzorgen’, vat de ondernemer het concept samen. ‘Dit moet een plek worden waar ideeën klinken, beelden spreken en verhalen groeien.’ 

Op de bovenverdieping komen twee andere nieuw te lanceren ondernemingen: Mijn Mental Coach en Mijn Mentale Centrum. Hiermee wil Kooi zowel jongeren als volwassenen ondersteunen bij hun levensuitdagingen. ‘In een wereld waarin werkdruk, huisvestingsuitdagingen en onzekerheden door social media toenemen, bieden wij een plek voor echte verbinding en mentale groei’, vertelt de ondernemer. ‘Geen diagnoses, labels, wachtlijsten of lange trajecten, maar persoonlijke begeleiding, individueel of in groepsverband en voor bedrijven en scholen. Vanuit de gedachte dat we liever vooraf behoeden dan achteraf herstellen.’ 

Mogelijk als financiële partner 

De akte voor de aankoop van de bedrijfsunit is bij de notaris gepasseerd. In november gaan de eerste palen de grond in en kan de bouw van start. Naar verwachting wordt het pand in juni opgeleverd. Daarna neemt Kooi een maand de tijd voor de afwerking en inrichting. Hij hoopt het pand in juli officieel in gebruik te kunnen nemen en zal dan ook zijn nieuwe concept lanceren.  

Wat de toekomst verder ook zal brengen, Kooi hoopt het met Mogelijk als financiële partner te bereiken. ‘Mogelijk werkt transparant en adequaat. Ze hebben een groot netwerk aan investeerders waardoor je je financiering snel kunt onderbrengen. Het onderpand is leidend en verder heb je aan een onderbouwing van je financiële middelen en een registeritem al genoeg. Dat is heel fijn!’